太仓哪个区域买房好？

一、太仓哪个区域买房好？

1、城区，太仓城区不大，住在东西南北中都可以，目前，城西和城东的房子要多一些，因为市政府搬到了城东，城东的房价比城西贵1000-2000左右，但城西离市中心(传统的市中心)近，城南正在整体开发，叫太仓新城，属于昆山/嘉定/太仓交界地带，升值潜力巨大。

城北由于是工业区，本来没有什么房子。但由于汽车站搬迁到城北，汽车城等配套商业，设施的成熟，还有太仓最大公园金仓湖(也是太仓最大水体)建到城北，潜力股，总的说来，城区都不错。

2、浏河，房地产很成熟，相关配套正在完善，文化底蕴很丰富，推荐。

3、沙溪，国家级历史文化名镇，著名古镇，但由于资金等原因一直未开发，之所以未开发，所以潜力大，而且环境也不错。

4、陆渡，作为太仓城市的副中心，规划地铁与上海接轨的地方，前景不错。目前房价比市区便宜2000-3000左右。

买房谈判技巧

1、替自己留下讨价还价的余地。如果是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

2、让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住自己的观点。

3、让对方对重要的问题先让步，如果愿意的话，在较少的问题上，也可以先让步。

4、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

5、不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

二、餐饮企业的营销特点

原发布者:水到渠成620

餐饮服务业的普遍特点可以概括如下： ①劳动力密集 餐饮业是劳动力最密集的服务业之一，不论是厨房或卖场，都需要大量人力投入各项运作。虽然少部分有中央厨房的业主能够以自动化设备取代人力，但对绝大多数的经营者而言，厨房仍是劳动力密集区。 在卖场部分，即使是顾客参与程度最高的快餐业，其卖场的劳动力密集度与其他种类服务业相比较，仍然很高。由此，劳动力在餐饮业是不可或缺的投入要素，所以人力资源的调配安排，成了餐饮业的重要课题。 ②产业关联性大 餐饮业的关联产业众多，但与食品加工业的关联最大，随着新业态的外餐企业的加入，与其他企业的关联会更大，周边关联企业也会进一步增多。 ③餐饮业多属经营者自营方式 餐饮业基本的设备，在硬件方面，以卖场的装潢、设施及厨房的设备为主。其资本大多来自股东，因此多属经营者自营方式。 资金主要来自经营者，其优点在于资金的取得不难，但缺点在于取得数量有限，在扩大产出、设备与连锁经营方面，不易于在短期内完成。 ④产销同时进行 餐饮业从购进原料、加工制作、销售交易、消费都同时进行，有异于一般工业产品依规格大量订制，因此较难预估销售量以控制生产量。餐饮业生产量受顾客数量与季节气候影响，在顾客购买前不可预知，同一原料要制作成适合不同顾客嗜好的商品，均是在极短时间内完成的交易。因此，餐饮业兼容了生产与销售。 然而，近年来由于部分大型连锁店有中央厨房，

三、赊刀人到底是什么人？

民间有“姜子牙谋略定乾坤，赊刀人铁口断未来”之说，赊刀人自称是鬼谷子的后人，他们人人走街串巷，身带一把把的刀具，他们身上的刀只赊不卖，并且他们在临走的时候，会留下一句高深莫测的谶语。这个谶语也就是说等到他们的预言实现后，他们就会来收钱。赊刀人其实就是会营销的小商贩，见得多，有经验。

据说赊刀人这个职业最早出现在宋朝，当时他们被称为“卜卖”。而关于他们赊完刀留下的谶语，有的在很短的时间就实现了，有的则需要很多年。据史料记载，咸丰年间，浙江奉化地区曾出现过一名神秘赊刀人，他赊完刀临走的时候说，等米价从每升八十文降到每升十八文的时候，他再回来收账。当时人们都不以为然，但万万没有想到后来米价真的从每升八十文降到每升十八文，当时的人们惊为天人。

其实换个角度来看，赊刀人又类似于货郎，只是他们在经营模式上添加了“赊和预言”两种噱头。赊刀人的记账赊的模式，类似于借助经验，预测市场某种商品价值波动，然后以租借的形式，约定年份，到时候来回收本金和利息。

赊的第二种形式，便是借助年限给出的高价，让人因为产品质量好，产生直接购买的念头，毕竟以前农民都比较淳朴，不太喜欢欠钱。一旦大家想购买了，赊刀人真正的生意就来了，他会给你略高于市价的价格卖给你。

至于预言这方面，实现了，也只能说明他们经验丰富，若是不能实现，也无伤大雅，因为很多赊刀人都是走南闯北，很少固定一个地方，这也就导致了大家认为赊刀人是个庞大神秘的组织的原因。

但是要等待十八年才能收回成本并获取利益，回报周期未免太长了一点，靠这种生意吃饭，大概会被饿死。即便可以靠着大范围的“赊借”行为，等待通货膨胀获取利润，但万一买方反悔，赊刀人便会血本无归。做这种生意完全划不来。

当然还有一种可能，赊刀人并不只是赊，而且卖，但是赊是买由顾客选择。当然赊价是非常高的，并且回来取钱的条件在当时听来很离谱，顾客认为赊刀人是疯子，便走进了圈套，赊刀人在碰运气，输了便血本无归，赢了便会得到回报。

过个三年五载，到你都快把赊刀的事忘了的时候，这位赊刀人便出现了，挨家挨户要钱，但需要说明，他说得那事，还就真应验了。老百姓认为这些赊刀人有道行，因此没人敢赖账，乖乖给钱。

也许有人问，他们怎么知道的，难道真会预言什么吗?其实他们哪懂得什么预言，而是天南地北到处走，听得多见得广，信息比较灵通，他到你这里来，保准提前听到什么信，而后提前来，这种人精明的很，其实他们也在碰运气，输了刀白给人家，赢了，就赚一笔。

这是一种类似“风险投资”的销售手段，利用的也是“货币升值”或者“物品升值”所带来的利益。由于现在经济发展趋于稳定，物品价格大涨大落的事情已经不常见了，所以现在赊刀人已经不常见了。